Stan za mlade u Novom Sadu: subvencionisani krediti 2025

PS Properties objašnjava kako mladi kupci mogu doći do svog prvog stana u Novom Sadu koristeći subvencionisani stambeni kredit Vlade Srbije. Ovaj državni program namenjen je mladima (20–35 godina) koji prvi put kupuju nekretninu. Pravo učešća imaju državljani Srbije sa prebivalištem u zemlji, bez ranijeg vlasništva nad stanom ili kućom, i urednom kreditnom istorijom. Maksimalan iznos kredita je 100.000 € (u dinarskoj protivvrednosti) za kupovinu stanova do 150.000 €. Učešće kupca je minimalno 1% vrednosti nekretnine. Krediti se odobravaju uz rok otplate do 40 godina, ali korisnik na dan poslednje rate ne sme biti stariji od 70 godina.

Ko ima pravo na subvencionisani kredit

Za subvencionisani kredit „Podrška mladima“ mogu da konkurišu mladi od 20 do 35 godina (do dana pre navršenih 36). Pored toga, uslovi uključuju da podnosilac kredita nikada ranije nije imao u vlasništvu ni koristio stambeni kredit za kupovinu stana ili kuće. Uslov je i da kandidat nema materijalno značajna kašnjenja u ispunjavanju postojećih bankarskih obaveza u poslednjih 12 meseci. Uobičajeno je da zaposleni podnesu dokaze o redovnim primanjima, a nezaposleni mogu aplicirati uz jemca–rođaka koji ima redovnu platu.

Ključni uslovi subvencionisanog kredita

Max. iznos kredita: 100.000 €.

Max. cena nekretnine: do 150.000 € (kupoprodajna vrednost).

Učešće kupca: najmanje 1% kupoprodajne cene. Ostatak cene iznad odobrenog kredita kupac finansira iz sopstvenih sredstava.

Starosna granica: 20–35 godina (do dana pre 36. rođendana).

Tip nekretnine: stan ili kuća namenjena stanovanju (uključujući garažu ako se kupuje uz stan, zemljište s dozvolom za gradnju kuće). (Vikendice i stanovi iznajmljeni nisu obuhvaćeni.)

Rok otplate: do 40 godina (ali najkasnije do 70. godine života).

Grejs period: Mlade porodice često koriste grejs od najviše 12 meseci – tokom ove godine plaća se samo kamata, a otplata glavnice se odlaže.

Troškovi: Korisnike kredita oslobađa država troškova obrade kredita, overa ugovora, upisa hipoteke i izdavanja liste nepokretnosti. Međutim, kupac snosi razliku između kupoprodajne cene i kredita, kao i troškove poreza na prenos (2,5%), procene, katastarskih taksi i usluge notara.

Banke i kamatne stope

Više banaka u Srbiji učestvuje u programu subvencionisanih kredita. U tabeli su sažete kamatne stope u prvim godinama i mogućnosti grejs perioda kod najpoznatijih banaka:

BankaKamatna stopa (prvih 6 god)Kamatna stopa (nakon 6 god)Grejs period

• Banca Intesa1,50% fiksno (prvih 6 god)2,00% + 3M EURIBOR (promenljivo)do 12 meseci
• OTP banka3,50% fiksno (prvih 6 god)2,00% + 3M EURIBOR (promenljivo)do 12 meseci
• NLB Komercijalna3,50% fiksno (prvih 6 god)2,00% + 3M EURIBOR (promenljivo)do 12 meseci
• Raiffeisen1,50% fiksno (prvih 6 god)2,00% + 3M EURIBOR (promenljivo)do 12 meseci
• AIK banka3,50% fiksno (prvih 6 god)2,00% + 3M EURIBOR (promenljivo)do 12 meseci

Napomena: Fiksna kamata od 6 godina podrazumeva da država plaća 2% od ukupne kamate, a korisnik 1,5% godišnje (ukupno 3,5%). Nakon isteka 6 godina, kamatna stopa postaje promenljiva (obično 3M ili 6M EURIBOR + 2,00%). Sve banke omogućavaju grejs period do 12 meseci uz mesečno plaćanje samo kamate.

Zašto baš Novi Sad za prvi stan

Novi Sad je sve popularniji grad za mlade kupce stana. Kao drugi najveći grad Srbije sa oko 370.000 stanovnika, Novi Sad ima i veliki udeo mladih i studenata – procenjuje se da se u gradu nalazi oko 80.000 mladih osoba, plus oko 80.000 studenata. Grad nosi titulu Evropske prestonice mladih (2019) i nudi odlične uslove za studiranje, inovacije i zapošljavanje. Zbog toga su i cene nekretnina u Vojvodini u porastu – u drugoj polovini 2024. godine zabeležen je godišnji rast prvih prodaja stanova od ~5,9% u Vojvodini (4,70% ukupno), što je malo više od beogradskih stopa.

Novi Sad privlači mlade i zbog kvalitetnog života: bogata studentska zajednica, mnoštvo kulturnih dešavanja (npr. čuveni EXIT festival), ali i niz novih stambenih projekata namenjenih porodicama. U kombinaciji sa povoljnim uslovima subvencionisanog kredita, ovo čini Novi Sad odličnom destinacijom za kupovinu prvog stana.